Travaux étanchéité toiture : quels soutiens fiscaux ?

Réaliser des travaux d’étanchéité toiture, associés le cas échéant à une isolation performante, est essentiel pour préserver votre bâtiment, améliorer votre confort thermique et répondre aux exigences de la rénovation énergétique. Mais le coût de ces interventions reste important. En 2025, pour soutenir les foyers, l’État et différents organismes proposent des dispositifs fiscaux, aides et crédits d’impôt spécifiques. Faisons le point : quelles conditions pour être éligible ? Quels montants ? Comment maximiser votre budget grâce à ces soutiens et quelles démarches réaliser ?

Comprendre l’étanchéité et l’isolation de la toiture #

Avant d’entamer toute démarche, distinguons étanchéité et isolation : deux notions complémentaires mais distinctes. L’étanchéité toiture consiste à empêcher l’eau, l’air ou la neige de pénétrer la structure via une membrane ou un revêtement. L’isolation vise à limiter les déperditions thermiques et à améliorer le confort en toute saison, généralement par l’application de matériaux isolants sous ou sur la toiture.

En France, le principal enjeu réside dans l’association des deux : une toiture bien étanche mais non isolante réduit peu les factures d’énergie et n’ouvre pas droit à la majorité des aides à la rénovation énergétique. À l’inverse, isoler sans garantir une parfaite étanchéité fragilise le bâti. Pour être à la fois conformes aux normes et éligibles à la plupart des soutiens financiers, il convient donc de combiner étanchéité toiture et travaux d’isolation adaptés à la configuration (toiture-terrasse, rampant, combles).

Étanchéité : protège contre les infiltrations, la condensation et l’humidité
Isolation : limite les pertes de chaleur, améliore l’acoustique, réduit la facture de chauffage
Association étanchéité + isolation : maximise le gain énergétique, conditionne l’accès aux aides majeures

Crédit d’impôt et réfection de toiture : état des lieux en 2025 #

Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) n’existe plus depuis 2021 ; il a été remplacé par la MaPrimeRénov’ qui fusionne les anciens dispositifs pour une gestion simplifiée. Ainsi, il n’est plus possible de déduire ses travaux toiture directement sur la déclaration de revenus. MaPrimeRénov’ s’adresse aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés pour les résidences principales, sous conditions de revenus et de conformité des travaux aux normes énergétiques.

Les soutiens majeurs en 2025 sont :

MaPrimeRénov’ : subvention dégressive selon les revenus et la performance thermique gagnée
Prime énergie (CEE) : valorisation des Certificats d’Économies d’Énergie pour les travaux d’isolation thermique
TVA réduite (5,5 %) : applicable sur l’ensemble du chantier si isolation
Éco-prêt à taux zéro : avance de trésorerie jusqu’à 50 000 €, remboursable sans intérêts
Aides locales : subventions régionales ou municipales, variables selon les politiques territoriales

Il n’existe pas de dispositif permettant de refaire une toiture gratuitement, mais ces différentes aides sont cumulables sous conditions.

Conditions d’éligibilité des travaux de toiture aux aides financières #

Pour profiter pleinement des aides rénovation énergétique (en particulier MaPrimeRénov’ et TVA réduite), il est impératif de respecter plusieurs critères :

Nature des travaux : seules les interventions couplant isolation toiture et rénovation de l’étanchéité sont éligibles. L’étanchéité seule n’ouvre plus droit au crédit d’impôt ni aux subventions majeures.
Qualification du professionnel : l’entreprise doit être titulaire du label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Exigez des justificatifs et privilégiez des professionnels référencés sur les annuaires officiels.
Âge du logement : l’habitation doit être achevée depuis plus de deux ans.
Usage du logement : les résidences principales sont concernées (sauf mention spécifique pour certains dispositifs locaux ou investissements locatifs).
Respect des normes : la rénovation doit permettre d’atteindre les résistances thermiques minimales réglementaires selon la configuration (combles, rampants, toitures plates).

Cas particuliers : certains territoires (ZRR, DOM) ou propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de majorations d’aides ou d’aides spécifiques. L’éligibilité doit être vérifiée au cas par cas, notamment pour les maisons individuelles anciennes ou les copropriétés.

Pour maximiser votre accès aux aides, il est recommandé de solliciter un étanchéité toiture RGE dès la phase de diagnostic.

Étanchéité pure vs étanchéité + isolation : cas d’éligibilité au crédit d’impôt #

Le financement public distingue strictement :

Nature des travaux	Éligible crédit impôt / aides majeures	Commentaires
Étanchéité seule	Non	Non éligible depuis la suppression du CITE ; améliore la pérennité mais sans effet probant sur les performances énergétiques
Étanchéité + isolation performante	Oui	Éligible à MaPrimeRénov’, TVA réduite, éco-PTZ, Prime Énergie si respect des normes et passage par un professionnel RGE

Notre avis d’expert : privilégiez systématiquement une intervention globale, même si la priorité immédiate est une fuite ou une infiltration. En cumulant diagnostic énergétique, traitement de l’étanchéité ET isolation adaptée, vous optimisez votre confort, la valeur de votre bien et l’accès à toutes les subventions.

Quels montants, taux et plafonds en 2025 ? #

L’accès aux aides financières pour la rénovation de toiture dépend du revenu fiscal, du type de logement et du gain énergétique visé. Voici les principales conditions et montants de référence :

Barème MaPrimeRénov’ : plafonné à 20 000 € sur 5 ans et par logement. Le montant octroyé dépend du type de travaux et du profil fiscal.
Aides par m² en 2025 : isolation rampants ou combles = de 15 à 25 €/m² ; isolation toiture-terrasse = de 40 à 75 €/m² selon la catégorie de revenus.
TVA à 5,5 % : applicable sur la main d’œuvre et les fournitures si isolation thermique, sans plafond de montant
Prime Énergie (CEE) : montant variable selon la nature du chantier, la zone climatique, l’énergie de chauffage et la résistance thermique atteinte
Éco-PTZ : jusqu’à 50 000 € à taux 0, cumulable sous conditions avec MaPrimeRénov’

Synthèse des plafonds :

Résidence principale : dépenses éligibles retenues sur 5 ans : 20 000 €
Personne seule : plafond CITE (pour mémoire) : 8 000 € ; couple : 16 000 € (+ 400 €/pers. à charge)
Foyers aux revenus élevés : non éligibles à MaPrimeRénov’, mais TVA réduite accessible si isolation intégrée

Démarches, justificatifs et preuves à fournir #

Pour obtenir une subvention toiture, optimisons chaque étape :

Diagnostic énergétique préalable : recommandé, il augmente la pertinence du projet et la recevabilité du dossier
Devis détaillé : le professionnel RGE mentionne sur le devis la nature et performance des travaux (matériaux isolants, épaisseurs, normes, etc.)
Factures nominatives : exigées à l’appui de toute demande
Attestation de conformité : en fin de chantier, remise par l’artisan RGE
Pièces usuelles : justificatif de domicile, dernier avis d’imposition, documents cadastraux le cas échéant

Pour MaPrimeRénov’, la démarche se réalise entièrement en ligne sur le portail officiel : création de compte, dépôt justificatifs, validation, puis versement de la prime après réception des travaux. Il est vital de ne pas engager les travaux avant validation de la demande d’aide.

Pour la TVA réduite, vous devrez simplement fournir une attestation au professionnel. Les autres dispositifs requièrent parfois une validation avant chantier (dossier CEE, éco-PTZ).

Alternatives et autres dispositifs complémentaires #

Plusieurs aides complémentaires existent pour parachever votre financement :

Prime Énergie (CEE) : obtenue via les fournisseurs d’énergie partenaires, selon les économies réalisables. Montant cumulable avec MaPrimeRénov’.
Éco-prêt à taux zéro : prêt bancaire sans frais ni intérêts, accordé sur présentation du dossier et recentré depuis 2024 sur les bouquets de rénovation.
Subventions locales : collectivités, régions ou départements proposent souvent des bonus propres pour l’isolation / rénovation thermique. Pensez à consulter les dispositifs dans votre secteur.
Exonération de taxe foncière : accordée dans certaines communes pour les logements ayant achevé d’importants travaux énergétiques. Sur demande en mairie, sous réserve de respecter le DPE et les critères locaux.

Bon à savoir : tous ces dispositifs sont cumulables avec la TVA réduite sous réserve de respecter le séquencement administratif, la nature des travaux et l’engagement d’un professionnel RGE.

Cas pratiques et exemples concrets #

Voyons quelques scénarios types pour illustrer le fonctionnement du crédit d’impôt toiture et des aides cumulables en 2025 :

Ménage modeste, maison individuelle, 100 m² de toiture-terrasse à isoler et étanchéifier : éligible à MaPrimeRénov’ jusqu’à 60 €/m² soit 6 000 €, TVA réduite sur le montant total, cumul Prime Énergie (variable).
Copropriété, réfection complète d’une toiture ancienne avec isolation : subventions bonifiées en cas d’isolation globale, accès à l’éco-PTZ collectif, TVA à 5,5 %, déduction des aides obtenues du montant du chantier.
Étanchéité seule sur une toiture-terrasse, sans ajout d’isolant : non éligible aux aides principales, sauf cas particulier de subventions locales (lire les règlements communaux).

Exemple chiffré : pour une famille aux revenus modestes rénovant 80 m² de toiture rampante : aide MaPrimeRénov’ = 80 x 20 € = 1 600 € ; Prime Énergie en sus (variable selon opérateur et dossier), TVA à 5,5 %.

Bonnes pratiques pour maximiser son budget et éviter les pièges #

Pour assurer la réussite de votre projet d’étanchéité toiture assorti d’un maximum d’aides :

Vérifiez l’éligibilité de l’entreprise sur la plateforme officielle des professionnels RGE
Comparez plusieurs devis détaillés : attention aux exclusions ou options cachées
Privilégiez l’association à une isolation performante, condition sine qua non du soutien fiscal
Anticipez les évolutions réglementaires : le DPE obligatoire sera encore renforcé en 2026, pensez à la conformité thermique à venir
Cumulez intelligemment les dispositifs : MaPrimeRénov’ + prime énergie + TVA réduite + éco-PTZ + aides locales
Constituez un dossier complet dès l’amont pour éviter tout rejet administratif
N’acceptez jamais de réaliser les travaux avant la validation officielle de vos aides !

Enfin, rapprochez-vous d’un spécialiste de l’étanchéité toiture RGE pour un diagnostic précis et une prise en charge optimale du dossier.

Clés pratiques : pièces à fournir

Factures nominatives, devis descriptif, attestation de conformité RT
Justificatif de domicile, dernier avis d’imposition
Attestation de qualification RGE du professionnel
Simulation d’aides et estimation préalable du gain énergétique

Travaux projetés	Aides accessibles	Conditions majeures
Étanchéité + isolation toiture	MaPrimeRénov’, prime énergie, TVA 5,5 %, éco-PTZ, aides locales	Travaux réalisés sur résidence principale, normes RT respectées, professionnel RGE
Étanchéité seule	Aucune aide nationale, rares aides locales	Cas exceptionnel, se renseigner en mairie

FAQ sur l’étanchéité toiture et les aides fiscales #

La rénovation d’une toiture est-elle encore éligible au crédit d’impôt ?
Non, seul un projet d’isolation couplé à l’étanchéité permet d’obtenir MaPrimeRénov’ ou d’autres aides.
Puis-je bénéficier des dispositifs si je suis bailleur ou en copropriété ?
Oui, mais sous conditions complémentaires (logement loué nu, résidence principale, engagement sur durée de location…).
La TVA réduite est-elle immédiate ?
Oui, le taux de 5,5 % s’applique sur devis et facture du professionnel RGE, sans dossier préalable.
Dois-je attendre la validation avant d’engager les travaux ?
Absolument, initier le chantier avant d’obtenir les accords d’aides fait perdre tout droit au soutien financier.
L’étanchéité toiture est-elle suffisante pour réduire les factures énergétiques ?
Non, seule l’isolation apporte un gain mesurable sur les consommations. L’association des deux, via un professionnel RGE, demeure la solution optimale pour des économies durables.

Conclusion et recommandations #

En 2025, la rénovation d’une toiture n’ouvre droit aux principaux soutiens fiscaux que si elle inclut une isolation performante, réalisée par un professionnel RGE et conforme aux normes. Une étanchéité toiture seule reste non éligible, sauf cas spécifiques de dispositifs locaux. L’association des dispositifs nationaux (MaPrimeRénov’, Prime Énergie, TVA à 5,5 %, éco-PTZ) et de subventions régionales permet de réduire massivement l’investissement.

Nous vous conseillons d’anticiper votre projet, de faire réaliser un diagnostic énergétique, de privilégier les étanchéité toiture RGE pour garantir l’éligibilité de vos demandes et d’optimiser chaque étape du montage financier.